Saksa rakentaa asuntoja, jos ne eivät tarvitse

Saksan kiinteistömarkkinat vaikuttaa voimakkaasti, että vaje on Länsi-itään. Yhä useammat maaseutualueet uusissa liittovaltioissa kamppailevat väestön vähenemisen kanssa. Toisaalta Länsi-Saksan kaupungit hyötyvät vakaasta ja joskus merkittävästi kasvavasta maahanmuuton kiintiöstä. Ja vielä rakentaminen maassa on suhteellisen korkea, vaikka kysyntä laskee jatkuvasti. Kaupungeissa kuten Hampurin tai Münchenissä kuitenkin on asuntopula, joka johtaa massiivinen hinnankorotukset.

rakennusbuumi kuin kaksiteräinen miekka

Tarkastelemalla yleistä Saksan kehitys asuntomarkkinoilla, suuri osa tasavallan jäävät säännöllisesti. Kaikkien nousevien vuokra- ja ostohintojen mukaan korkeatasoiset vanhojen rakennusten tasot poikkeavat valtakunnallisesti uudesta rakentamistyöstä. Itse asiassa niin monta uutta asuntoa on hiljattain valmistettu, koska ne eivät ole olleet vuosien ajan. Yhteensä tämä vastaa noin 245 000 huoneistoa, jotka on lisätty vuonna 2014. Tarkasteltaessa rakennusluvat ensimmäisellä puoliskolla 2015, verrattuna viime vuoden noin 2,6 prosenttia enemmän rakennusprojekteja hyväksyy asianomainen rakennuksen viranomaisille.

Eli oletuksen mukaan on pian odotetaan rauhoittaa asuntomarkkinoita. Loppujen lopuksi tarjonta ja kysyntä lähestyvät yhä enemmän. Ja tätä tarjousta hallitsevat pääasiassa yhden tai kahden hengen kotitalouksien suunnitellut huoneistot, jotka on suunniteltu sinkuille tai pariskunnille. Monien hauska kaupunkien tilanne kuitenkin pahenee. Kysyntä ei keskity suuriin alueisiin tai metropoleihin vaan muutamiin haluttuihin ja haluttuihin asuinalueisiin. Ja todellakin alle neljännes kaikista uusista kodeista on syntynyt kaupungeissa, joissa on yli 100 000 asukasta. Tämä on seurausta saksalaisen liiketoiminnan instituutin (IW) tutkimuksesta, joka julkaistiin äskettäin.

Rakennuslupien määrä antaa realistisen vaikutelman asuntomarkkinoiden tunnelmasta. Se osoittaa aikaviiveen kuten kysynnän alueilla voidaan täyttää lähitulevaisuudessa.

pitkän aikavälin kysynnän vuorossa

, että nykyinen sisäinen muuttoliike ei ole vain lyhytaikainen paluuta kaupunkeihin ja ulos maaseudulla, kuvaavat väestörakenteen tekijät. Ihmiset ovat ikääntyneet ja vanhemmat, ja samaan aikaan hoitopalvelujen kysyntä kasvaa. Monet klassiset huoneistot tai yhden perheen asunnot ovat yksinkertaisesti liian suuria tai eivät ole riittävän ikäisiä. Jatkuvasti korkeat avioeroasteet ja aina uudet suhdemallit lisäävät myös yksittäisten kotitalouksien määrää, jotka liittyvät luontaisesti paljon alempaan asumistilaan. Monissa Saksan osissa on jo nähtävissä kaksiluokkainen infrastruktuurikehitys. Jos siellä on työpaikkoja ja hyviä elinolosuhteita, nuoret pysyvät ja aloittavat perheen. Maaseudun tarjontatilanne on kuitenkin pahentunut.

Vaikka Saksassa on yhä enemmän lisensoituja lääkäreitä, tämä vaikutus on äskettäin tehostunut. Nykyään tiettyjen suurkaupunkien lääkäreiden tiheys on niin korkea, että maaseudulla yhä useampia käytäteitä jokapäiväisiin asioihin on hyväksyttävä. Niistä alueista, joissa huolimatta tällaisista väestötieteellisistä tekijöistä huolimatta rakennettu huolellisesti, kuuluvat Eifel tai Black Forest. Myös Thüringenin, Sachsenin ja Sachsen-Anhaltin alueella rakennetaan jatkuvasti uusia asuinkiinteistöjä, jotka vastaisivat kysyntää pitkällä aikavälillä. Uusi rakennustoiminta jakautuu lähinnä pienemmille perheyrityksille, joissa on viisi asuntoa ja perinteiset yhden perheen asunnot.

Suotuisista rakennusolosuhteista, vapaasti saatavilla olevista rakennusmaista ja valtion tuista johtuen tällaiset rakentamistoimet ovat tällä hetkellä mielenkiintoinen investointimuoto. Kuitenkin kysynnän lasku ja kasvava vapautuneen johtavat pidempään aikaa markkinoilla ja jos tulos oli negatiivinen. Katso

tulevaisuustutkija syyttää valtio

Aina selvästi kritisoinut tutkijat, jotka käsittelevät demografisia tekijöitä valtion sekaantuneet tämä vahva sisäinen muuttoliike. Tämä luo keskittämisen, joka katkaisee monet maaseutualueet pitkällä aikavälillä yleisen ja julkisen infrastruktuurin peruspilareista ja nopeuttaa näin näin. Kun pyritään lisäämään omistusosuutta ja kunnostamaan vanhoja rakennuksia energian avulla, valtiolliset kannustimet aiheuttaisivat väärän aksentin. Kunnissa kuuluu siis helpompi löytää yrityksille tehokkaan maa- ja siten ylläpitää korkeaa rakentaminen.

investoinnit tehdään yhä hyväksi uudisrakennushankkeissa asuntokannan pysyy maaseudulla reitillä. Taloudellisesti on mielenkiintoisempaa rakentaa energiaa ja valita suotuisat rakennusmaat syrjäisillä alueilla. Tämän seurauksena väestörakenne muuttuu merkittävästi, koko kyläydintä ei siis enää ole yleisön keskittymä. Ja koska vain osa asiakkaista, jotka ulottuvat täällä jo nuorena ja perheen, todella pysyy siellä ikuisesti, tämä kehitys vain viivästynyt monin paikoin.

kaupungeissa on harkittava uudelleen

Kaikki nämä tekijät ovat johtajia politiikassa ja hallinto ei ole uusi, ne viivästyvät tai eivät riitä. Hankkeen kehittäjien yhteinen vaatimus on siksi helpottaa olosuhteita kaupunkialueilla. Tämä vaikuttaa esimerkiksi rakennuksen korkeuteen, mikä vaikuttaa tehokkaasti hintaan, jolla asuntoja voidaan myydä tai vuokrata. Mitä korkeampi sisäkaupunkirakennuksen kauppahinta on, sitä vähemmän sekoitetaan myös neljäsosaa. Loppujen lopuksi tämä kohta voidaan jakaa vain suhteellisen pieni määrä huoneistoja.

Lisäksi olisi kannustettava investoida vanhojen rakennusten säilyttämiseen. Uuden valtion vaatimusten vuoksi monet omistajat ovat yhä enemmän paineita sijoittaa tai myydä. Tukitoimet ovat toistaiseksi osoittaneet vain rajallinen vaikutus.

Yhteenveto

mukaan lopettamisesta alhainen korkotaso ja suotuisa maa asuntoja rakennetaan maaseutualueilla, jotka eivät ole pitkiä tarvita. Samanaikaisesti riittämättömät investoinnit kiinteistösalkkuun johtavat kuolevien kyläydinten syntymiseen. Tutkijat vaativat, että valtion on lisättävä kannustimia esineen edistämisessä ja remontoinnissa. Liikkuvuuden vähentäminen voisi palvella paremmin suurkaupunkien asumistarpeita.

Artikelbild: © tostphoto / Shutterstock


Hae